La meta de Migración Canadá (IRCC) atraer migración altamente calificada a Canadá por una cifra que rondaría las 150 mil personas al cerrar 2025, observa dificultades tales como el working shortage que al clausurar 2022 se calculaba por lo menos al margen del millón de vacantes no satisfechas; como también la obligación de construir más casas en Canadá, o por lo menos encontrar una alternativa viable a esta demanda que se torna tanto ya instalada como creciente.
El drama de la vivienda en Canadá se calcula, según datos de rentals.ca en un incremento mensual promedio de $340 más, en la comparativa entre los meses de abril de 2021 y el equivalente abril de 2023. Llevando estas rentas promedio de unos $1,662 CAD hasta los $2,002 CAD. Dicha suba de aproximadamente el 20% ha repercutido en todas las grandes urbes canadienses, especialmente en las más pobladas, donde fenómenos como la inflación y la alta demanda no se hacen esperar.
La construcción de apartamentos o más casas en Canadá podría parecer una solución ideal, especialmente en lo relacionado con los desarrollos verticales, sin embargo podría no ser la única alternativa a la densidad urbana.
Casas en Canadá, Toronto y los multiplexes
La asamblea legislativa de la ciudad de Toronto está considerando autorizar la construcción de módulos habitacionales conocidos como multiplexes (duplex, triplex, fourplex…). Soluciones urbanas que implican el derribo de una casa habitación en zonas sin desarrollos verticales, para la construcción de hasta 4 casas ocupando el mismo espacio.
La consultora inmobiliara Dina Fahrad asegura que Canadá necesitaría habilitar unas 5.8 millones de viviendas al año 2030, para poder mitigar las necesidades inmobiliarias de una población con alta demanda de hogares y un proyecto migratorio federal tan exigente como urgente.
Si bien el fenómeno del multiplex como alternativa a crear más casas en Canadá, podría atraer críticas en torno a la calidad urbanística y los fenómenos como la gentrificación, lo cierto es que este modelo podría llegar a replicarse en otras urbes de gran impacto en Canadá como lo es Vancouver.
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